Квартиры в Феодосии - за какую сумму можно купить квартиру в Феодосии, цены 2013 год.

Феодосия – курортный город Крыма, имеющая один из наибольших пляжей на полуострове.

Феодосия является очень перспективным городом в сфере туризма. Удобное расположение бухты и городских пляжей позволяет городу развиваться как в туристической так и в промышленной областях.

В настоящее время, по состоянию на 2012 год один квадратный метр общей площади квартирного жилого фонда на вторичном рынке в Феодосии оценивается в пределах:

• для 1-комн. квартир 900 – 1000 дол. США.
• для 2-комн. квартир 850 – 900 дол. США.
• для 3-комн. квартир 800 – 830 дол. США.

Стоимость 1-го квадратного метра рассчитывается исходя из общей площади квартиры. Эта величина имеет приблизительное значение и служит для ориентировочной оценки стоимости квартиры. Дороже всего квадратный метр стоит в малогабаритных однокомнатных квартирах, далее по мере увеличения площади, его стоимость падает. Это объясняется тем, что квартиры небольшой площади пользуются повышенным спросом цены на 1-но комнатные квартиры в Феодосии всегда держаться на высоком уровне. С началом экономического кризиса произошли изменения на рынке недвижимости Феодосии, резко упал интерес к 2-х комнатным и особенно 3-х комнатным квартирам. Если кризис продлится и дальше, а все прогнозы указывают на это, то цены на квартиры в Феодосии большой площади будут и дальше снижаться.

Сколько стоить купить квартиру в Феодосии, 2013 г.

Если Вы хотите купить квартиру в Феодосии, то для Вас в таблице представлены цены на квартиры в Феодосии.

В таблице указана некоторая ценовая вилка, так как кроме месторасположения и количества комнат на стоимость квартиры влияет ряд дополнительных факторов. Прежде всего, это общая площадь квартиры. Например, в домах “хрущевках” общая площадь 1-но комнатных квартир в среднем составляет 30-32 кв.м., а в 9-ти этажных домах новой планировки 35-38 кв.м. Чем больше общая площадь, тем выше итоговая стоимость квартиры.

Важным моментом является то, на каком этаже расположена квартира. 1-й и последние этажи пользуются наименьшим спросом и цены на такие квартиры в Феодосии примерно на 3-5 % ниже чем на аналогичные, но расположенные на других этажах. Наибольшим спросом пользуются квартиры на 2-м и 3-м этажах. Среди первых этажей сложнее всего обстоят дела с квартирами без балконов. При реализации таких вариантов приходится значительно уступать в цене реальному покупателю.

Последние этажи также продаются со скидкой в цене. Больше приходится уступать владельцам 5-ти этажных хрущевок (так как в таких домах нет лифта), особенно, если это угловая квартира. В 9-ти этажных домах, оборудованных лифтом, с продажей последних этажей тоже возникают большие сложности, но клиенты быстрее соглашаются купить квартиру в Феодосии на верхнем этаже, если из окон открывается вид на море.

Другим важным фактором является состояние квартиры. Приобретая жилплощадь, люди в первую очередь оценивают масштабы и стоимость необходимого предварительного ремонта. С развитием финансового кризиса все меньше желающих купить квартиру в Феодосии в состоянии “под ремонт”, так как это приводит к значительному увеличению итоговой стоимости покупки.